¿TIENES O HAS TENIDO HIPOTECA? ¿TE OBLIGO EL BANCO A PAGAR LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE TU HIPOTECA?

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Somos abogados expertos en reclamaciones hipotecarias. Llámanos y consigue la devolución de los gastos de tu hipoteca.



¿Quiénes pueden reclamar los gastos de su hipoteca?

Todo usuario que tenga o haya tenido una hipoteca puede reclamar los gastos de formalización de su hipoteca,  independientemente de la fecha de la misma. También pueden reclamarse en las siguientes situaciones:
– Aunque la hipoteca ya no esté activa, siempre que no hayan transcurrido cuatro años desde la amortización.
– Aunque se haya vendido la vivienda.


¿Qué gastos de la hipoteca se pueden recuperar?

Según el Tribunal Supremo, corresponde al banco el pago del importe total pagado por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), así como todo el resto de gastos de formalización de la hipoteca, incluida la comisión de apertura, si la hubiera. Los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:
– Factura de la Notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
– Gastos de Tasación de la vivienda.
– Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
– Gastos de Gestoría, Si su intervención fué impuesto por el banco.
– Gastos de Comisión de Apertura.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

¿Qué posibilidades tengo de recuperar el dinero?

¡La posibilidad  de recuperar tu dinero es total! Tras esta histórica sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria del pago de los gastos derivados de la apertura y formalización de las hipotecas. Es el banco y no el consumidor quien debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) de las hipotecas por ser el beneficiario de la escritura notarial de la hipoteca.
Aunque se hacía referencia como cláusulas abusivas de determinadas entidades bancarias como el Popular y el BBVA. En concreto, especificaba:
“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
Al tratarse de una cláusula que se encuentra redactada de forma muy similar en la mayoría de contratos de préstamos bancarios, y depender de la cuantía de la hipoteca y de la Comunidad Autónoma, los afectados pueden recuperar el dinero pagado de más con mayores garantías.

¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos de hipoteca?

– La escritura de préstamo hipotecario.
– Últimos recibos del pago de la hipoteca.
– Las facturas de los gastos Notariales y del Registro de la Propiedad.
– Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
– La factura de la gestoría.
– Factura de la tasación

¿Cómo se hace la reclamación de los gastos de la hipoteca?

Nosotros preparamos la reclamación inicial al banco, y si no devuelven los gastos, presentamos la demanda. Déjalo en nuestras manos, recuperaremos los gastos por ti.

Reclama ahora. Si no reclamas nadie te devolverá nada.


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