Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda: todo lo que debes saber

Si estás leyendo este artículo, seguramente te encuentras en una de estas dos situaciones:

  • Deseas alquilar tu vivienda, pero quieres tener la tranquilidad de que no vas a tener problemas con tu inquilino.
  • Deseas alquilar una vivienda, pero quieres asegurarte de que el propietario no se va a aprovechar de ti.

En ambos casos, estás en el sitio adecuado.

En este artículo te explicamos para qué sirve un contrato de arrendamiento de vivienda, te contamos qué debe tener para que ambas partes estén contentas y te mostramos un ejemplo para que puedas utilizarlo al alquilar.

Contrato de arrendamiento de vivienda: qué es y para qué sirve

 Empezamos por lo básico: definir qué es un contrato de arrendamiento.

Es un acuerdo verbal o escrito en el que un arrendador (el propietario) cede una vivienda a un arrendatario (el inquilino). El arrendatario tiene derecho a su uso y disfrute a cambio de un pago mensual.

¡Importante!

Para considerar que se trata de un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe utilizar el domicilio como vivienda permanente. En caso contrario, se trataría de un contrato para alquiler vacacional, alquiler de temporada, etc.

¿Para qué sirve el contrato?

Para asegurar que ambas partes cumplen lo pactado: uso de la vivienda, prohibiciones, pago del alquiler (forma de pago e importe), etc.

Pero… ¿es obligatorio tener un contrato de arrendamiento?

¿Es obligatorio tener un contrato de arrendamiento de vivienda?

Según el artículo 1254 del Código Civil, es obligatorio celebrar un contrato.

Sin embargo, este contrato puede ser verbal o escrito.

Es decir, que NO es obligatorio tener un contrato de arrendamiento de vivienda escrito.

A pesar de ello, como expertos en derecho inmobiliario sí consideramos que es recomendable tenerlo firmado por ambas partes.

¿Por qué?

Porque en caso de conflicto entre el arrendatario y el arrendador, es la palabra de uno contra la del otro y puede derivar en procesos judiciales largos y complicados.

Persona entregando boli y contrato de arrendamiento a otra

Qué debe tener un buen contrato de arrendamiento de vivienda

Según el Título II de la Ley de Arrendamientos urbanos (LAU), hay varias características que debería tener un buen contrato.

Te resumimos las principales a continuación:

  • Datos del arrendador y del arrendatario (nombre, apellidos y DNI u otro documento de identificación).
  • Datos de la vivienda: dirección exacta, número de referencia catastral y Registro de la Propiedad donde está registrada.
  • Si el alquiler también incluye el uso y disfrute de trastero, aparcamiento, plaza de garaje, etc.
  • Fecha y lugar donde se firma el contrato de arrendamiento.
  • Duración del contrato de arrendamiento.
  • Renovación del contrato de arrendamiento.
  • Fianza: importe, cómo se hace el pago y cómo se recupera.
  • Pago del alquiler: importe y método de pago.
  • Motivos que pueden dar lugar a la finalización del contrato.
  • Uso de la vivienda: si es posible subarrendarla o no, si es posible tener mascotas o no, si es posible hacer obras o no, etc.
  • Actualización del precio del alquiler.
  • Gastos y servicios: quién paga gastos de comunidad, agua, luz, gas, etc. y cómo es la forma de hacerlo.
  • Reparaciones de la vivienda.

Cuanto más preciso seáis el arrendador y el arrendatario, más fácil será solucionar cualquier incidente porque estará recogido por escrito.

Anexo contrato de arrendamiento

Al final del contrato, es posible añadir algunos anexos con información detallada para evitar conflictos.

Entre otros datos, puedes indicar:

  • La descripción física del inmueble: metros cuadrados, habitaciones, etc.
  • Muebles de la vivienda.
  • Inventario con otros elementos: electrodomésticos, vajilla, etc.

De este modo, el arrendador está protegido en caso de que el arrendatario rompa algo o modifique algo del hogar.

Igualmente, también está protegido el arrendador, al que no pueden culpar de cualquier cosa que no estuviera antes de su estancia.

También se pueden ir añadiendo otras aclaraciones con el paso del tiempo en anexo.

Por ejemplo, nuevo método de pago, nuevo acuerdo entre las partes, modificación del importe del alquiler, etc.

Hombre y mujer sosteniendo llaves de vivienda

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda

 Sabemos que los temas legales son complicados y pueden parecer abstractos si no se ven con ejemplos.

Por este motivo, compartimos contigo un modelo de contrato de la página web del Gobierno de España.

Puedes utilizar este contrato y adaptarlo en función de tus necesidades.

Contrato de arrendamiento con opción a compra

Te hablamos aparte del contrato de arrendamiento con opción a compra porque tiene algunas particularidades.

Funciona prácticamente igual que un arrendamiento de vivienda convencional, solo que está formado por dos subcontratos:

  • Uno donde se estipulan todas las condiciones de alquiler de la vivienda.
  • Otro donde se establecen las condiciones de venta de la vivienda.

Sin duda, un modelo muy atractivo porque la totalidad o gran parte del dinero que pagas en alquiler finalmente lo ahorras al adquirir la vivienda.

Pasa a la acción

En Reclama & Recupera estamos especializados en derecho inmobiliario.

Ponte en contacto con nosotros si necesitas asesoramiento para el alquiler de tu vivienda, si tu inquilino no paga o si tienes problemas para solucionar algún conflicto.

Nuestro equipo se preocupa de que no te sientas solo, te explica los temas legales de forma sencilla para que lo entiendas y te asesora para que resuelvas tu problema lo antes posible.